民法典违约方解除合同(实用3篇)

民法典违约方解除合同 第1篇

1、效力不同

合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2、适用的范围不同

合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。

合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除权属于履行合同的一方。

同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。

总的来说，在双方合同的履行中，如果双方之间发生争议无法继续履行合同条款时，不仅守约方有权请求终止合同，违约方也可以解除合同，同时需要承担违约责任，而当违约方要求主张解除合同时，守约方有权主张违约方承担违约责任，违约方需履行守约方的主张。

民法典违约方解除合同 第2篇

冯某明等人主张系某商场违约，其与某商场签订的商铺租赁合同应予解除，因未提供相应违约证据佐证，故法院不予支持，双方当事人签订的商铺租赁合同的解除条件未成就，合同应继续履行。

《民法典》第158条规定,民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

根据上述规定，附解除条件（称为附失效条件更为贴切）的合同，当条件具备时，合同自动失去效力。例如，甲、乙订立房屋买卖合同同时约定：“如乙方逾期未能缴纳上述款项视为违约，本合同自行终止”，则乙方逾期未能缴纳上述款项时，甲方无需任何行为，甲乙间买卖合同便当然地、自动地失去效力。

但对照约定解除权，合同当事人享有约定解除权的时，合同并不自动被解除，需要享有约定解除权，一方行使约定解除权，才能发生合同被解除、权利义务终止的效果。例如，甲、乙订立房屋买卖合同同时约定：“如乙方逾期未能缴纳上述款项视为违约，甲方有权解除合同”，则乙方逾期未能缴纳上述款项时，甲虽然享有解除权，若甲未向乙发出解除的通知（并到达乙），甲、乙间的买卖合同并未终止。

当事人在订立合同时约定的解除权行使条件通常会比较宽松，并不要求达到根本违约的程度，但有时候约定的行使条件过于宽松，可能不符合合同履行的实际情况，如果真的允许一方依据约定解除合同，很可能使得对方处于非常不利的境地，特别是在约定出现显著轻微的违约行为也赋予另一方解除权的情形。

正是基于此《民法典合同编通则解释》（草案）第55条规定：“当事人一方以对方的违约行为符合约定的解除事由为由主张解除合同的，人民法院依法予以支持。但是，违约方的违约程度显著轻微，不影响非违约方合同目的的实现，解除合同对违约方显失公平的除外。

有前款规定的除外情形，非违约方主张对方承担相应的违约责任或者采取其他补救措施的，人民法院依法予以支持。”

《九民纪要》对此也作出了限制，第47条规定：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”

依上述规定，即使符合约定的合同解除权行使条件的情况下，是否支持守约方的解除合同请求，需要考虑以下因素：

民法典违约方解除合同 第3篇

判决解除嘉兴某制衣公司与浙江某新材料公司签订的《厂房租赁合同》。

【裁判思路】

原《合同法》赋予了守约方合同解除的权利，但对于违约方能否提起合同解除权未予以明确，实践中争议较大。民法典第五百八十条第二款规定：有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。这一“违约方解除合同规则”，可以有效解决实践中存在的合同僵局问题。

本案中，法律赋予了违约方浙江某新材料公司提起解除合同反诉的权利，同时法院根据民法典规定，对违约方申请解除合同权要件进行严格审查，避免一些道德风险和投机主义行为，切实保障企业健康发展。